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AFIRME : GRUPO FINANCIERO
Crédito Hipotecario Afirme

Con Crédito Hipotecario Afirme compra, construye o cambia tu hipoteca con esquemas que te ofrecen tasa fija durante todo tu crédito. Tenemos una opción que se ajusta a tus necesidades.

GRANDES BENEFICIOS

  • Esquemas de disminución de tasa de interés por pago puntual.
  • Posibilidad de adquirir tu casa desde el 0% de enganche.
  • Obtén tasa de interés preferencial al contratar con Afirme los Seguros de Vida para Titular y Coacreditado, así como el Seguro de Daños.
  • Comisión de apertura del 0% para nominahabientes AFIRME.

Nota: Los beneficios citados aplican dependiendo del esquema de crédito contratado.

ADQUISICIÓN

Para comprar casa nueva o usada, elije el esquema que más te convenga pagos fijos o pagos crecientes.

  • Tradicional: Te prestamos hasta el 90%* del valor de la vivienda.
    * El porcentaje de financiamiento es en base a la tasa de interés que elijas, así como el enganche que proporciones.

Puedes utilizar tu crédito bancario con los esquemas de financiamiento que otorga Infonavit:

  • Apoyo Infonavit: Te podemos otorgar hasta el 90% del valor de la casa. Las aportaciones del patrón van directo al capital reduciendo plazo y mensualidad. En caso de desempleo el saldo de la subcuenta de vivienda funciona como seguro hasta agotarlo o reiniciar labores.
  • En caso de que desees disponer del 100% de la subcuenta de vivienda del INFONAVIT, te financiamos hasta el 95% del valor total de la vivienda (dicho porcentaje es representado por el credito bancario mas el crédito que otorgue el INFONAVIT sin considerar la subcuenta de vivienda), lo cual puede reducir considerablemente el enganche hasta 0%.

    Aplica para derechohabientes del INFONAVIT que tengan un mínimo de tres bimestres cotizados y no cuenten con un crédito vigente en dicha institución. El porcentaje de financiamiento es en base a la tasa de interés que elijas.

Si ya cuentas con una casa, puedes comprar una más grande:

  • Desde 0% de enganche*.
  • Adquiere tu casa nueva considerando una garantía adicional.
  • El inmueble otorgado en garantía no es necesario que sea de tu propiedad**.
  • Si aún estás pagando la hipoteca de tu vivienda actual, con el mismo crédito puedes liquidarla.
  • Dentro del importe de crédito podemos financiar los gastos notariales siempre y cuando no supere el porcentaje de financiamiento que se le otorgó.
  • Puedes comprar una casa de menor, igual o mayor valor a la que se deja en garantía.
  • Aplica para todos los destinos de crédito.

* Se generará enganche en el caso de que la suma de la deuda de tu hipoteca actual y el valor del inmueble a adquirir, sea mayor al importe del crédito autorizado.
** La garantía adicional puede estar hipotecado o libre de hipoteca.

Terreno

Si quieres adquirir un terreno y construir tu casa ideal, en AFIRME te ayudamos para que hagas realidad tus sueños.

  • Para otorgar el crédito de terreno se requiere una garantía adicional.
  • Financiamos el 70 % del valor de la garantía adicional, sin exceda el 100% del valor del terreno.
  • Dentro del importe de crédito, puedes incluir los gastos notariales siempre y cuando el total del crédito no supere el 70% del valor del inmueble que se queda garantía.
  • Tasas de interés competitivas.

CONSTRUCCIÓN

Para ti que quieres construir en tu terreno o ampliar tu casa.

  • Otorgamos el 60% del valor final de la vivienda sin exceder del 100% del costo de la construcción de la casa.
  • Puedes disponer hasta el 70% del valor del terreno al momento de la firma.
  • Para este trámite se requiere el presupuesto de construcción.
  • Haces uso del crédito sin necesidad de tener avance en la construcción.
  • La supervisión de obra se llevará a cabo cada vez que el cliente desee una disposición, considerando un periodo de 12 meses para disponer el total de la línea de crédito tomando como fecha inicial la firma del contrato.

Si deseas realizar mejoras a tu casa actual, ésta es la solución:

  • Te prestamos un 25% del valor actual de la propiedad con el cual puedes pintar, cambiar pisos, baños y ventanas de tu vivienda, entre otros.
  • Dispones del crédito en una sola exhibición.
  • Solamente requiere presupuesto de construcción.
  • Valor mínimo de vivienda de $800,000 pesos.
  • Monto de crédito máximo $1’000,000 pesos.

SUSTITUCIÓN DE HIPOTECA

Si la mensualidad de tu crédito actual es muy alta, cámbiate con nosotros.

  • Te prestamos hasta un 90%* del valor de la vivienda.
  • Pago directo al otro banco.
  • Posibilidad de financiar los gastos notariales, si el crédito para liquidar la deuda más los gastos notariales no superan el porcentaje de financiamiento máximo de la tasa que elija.
  • Puedes combinar tu crédito de sustitución con el de construcción (mejora de vivienda).
  • En caso de combinar el crédito de sustitución de hipoteca con el de construcción (mejora de vivienda), es necesario proporcionar el presupuesto de construcción.
  • Para el crédito de construcción te prestamos un 25% del valor final de la vivienda, siempre y cuando éste no supere el 80% de aforo combinado (1).

    *El porcentaje de financiamiento es en base a la tasa de interés que elijas, así como el enganche que proporciones.

    (1) Aforo combinado: El resultado de la suma de sustitución de hipoteca más remodelación.

Mejora Tu Hipoteca: : Dentro de la modalidad de sustitución de hipoteca podrás aplicar al programa “Mejora Tu Hipoteca”, el cual financia hasta el 90%* del valor vivienda, y si cumples con las siguientes condiciones, tu crédito será aprobado en automático:

  • Tener una antigüedad mínima de 24 meses en tu crédito actual.
  • Haber pagado puntualmente los últimos 12 meses.
  • Buró de crédito con calificación excelente o bueno.
  • La mensualidad de crédito Afirme sea menor a la que se está pagando actualmente.

Disminuye el pago mensual de tu Hipoteca en 3 sencillos pasos:

  1. Llena tu solicitud de crédito.
  2. Cumple con las condiciones antes mencionadas y recaba los requisitos señalados en la solicitud.
  3. Inicia el trámite de contratación en tu sucursal.

    * El porcentaje de financiamiento es en base a la tasa de interés que elijas, así como el enganche que proporciones.

PATRIMONIAL

Si ya eres cliente Patrimonial AFIRME y cuentas con 6 meses de antigüedad:

  • Te ofrecemos una atractiva tasa de interés desde la primera mensualidad del crédito..
  • Reducción de tasa de interés a 8.80% al cumplir 12 meses consecutivos con pago oportuno.
  • Monto mínimo de crédito de $1,000,000 pesos.
  • Valor mínimo de vivienda de $1,429,000 pesos.

Aplica para los siguientes destinos:

Adquiere tu casa
Con estas condiciones el porcentaje máximo de financiamiento es de 69.99% del valor vivienda.

Destino con Infonavit.
Con el Apoyo Infonavit tus aportaciones patronales ayudan a pagar más rápido tu crédito reduciendo el plazo inicial, el porcentaje máximo de financiamiento para este esquema es del 69.99%.

Si deseas construir en tu propiedad

  • Otorgamos el 60% del valor final de la vivienda sin exceder del 100% del costo de la construcción de la casa.
  • Puedes disponer hasta el 70% del valor actual del terreno o construcción al momento de la firma.
  • Para este trámite se requiere el presupuesto de construcción.
  • Haces uso del crédito sin necesidad de tener avance en la construcción.

Sutitución de hipoteca.
Con este esquema puedes mejorar las condiciones de tu crédito actual.

Mejora tu hipoteca.
Dentro de la modalidad de sustitución de hipoteca podrás aplicar al programa “Mejora Tu Hipoteca”, el porcentaje máximo de financiamiento para este esquema es del 69.99%.

Si aún no eres Cliente Patrimonial consulta con tu ejecutivo los requisitos para convertirte en uno y comenzar a disfrutar de los grandes beneficios que Afirme pone a disposición de todos sus Clientes Patrimoniales.

  TERRENO
Esquema Patrimonial Pagos Fijos(3) Pagos Crecientes Pagos Fijos(3) Pagos Crecientes Pagos Fijos Pagos Crecientes
Moneda Pesos Pesos Pesos Pesos Pesos

Tasa de Interés Preferencial

9.30%

9.80%

9.80%

10.55%

10.55%

12%

12%

Tasa de Interés Ordinaria

10.60%

10.60%

10.60%

11.85%

11.85%

12.80%

12.80%

% de Financiamiento(7)

69.99%

69.99%

69.99%

80%

80%

70% del valor de la propiedad adicional*

70% del valor de la propiedad adicional*

Plazo

De 3 a 15 años

De 5 a 15 años

10 años|15 años

De 3 a 20 años

15 años | 20 años

De 3 a 15 años

De 10 y 15 años

Valor Mínimo de Vivienda(6)

$1,429,000.00

$715,000.00

$715,000.00

$400,000.00

$400,000.00

$500,000.00*

$500,000.00*

Importe Mínimo

$1,000,000.00

$500,000.00

$500,000.00

$200,000.00

$200,000.00

$500,000.00

$500,000.00

Importe Máximo

$10,000,000.00

$10,000,000.00

$10,000,000.00

$10,000,000.00

$10,000,000.00

$5,000,000.00

$5,000,000.00

Comisión de Apertura

1%(a)

1%(a)

1%(a)

1%(a)

1%(a)

1%(a)

1%(a)

Comisión Admón. Mensual

$199 + IVA

$199 + IVA

$199 + IVA

$199.00 + IVA

$199.00 + IVA

No aplica

No aplica

Comisión por Pago Tardío Mensual**

4% sobre mensualidad vencida

4% sobre mensualidad vencida

4% sobre mensualidad vencida

4% sobre mensualidad vencida

4% sobre mensualidad vencida

4% sobre mensualidad vencida

4% sobre mensualidad vencida

Supervisión de Obra para el Esquema de Construcción

0.5 al millar(5)

0.5 al millar(5)

0.5 al millar(5)

0.5 al millar(5)

0.5 al millar(5)

No aplica

No aplica

Costo por Avalúo

3 al millar(2)

3 al millar(2)

3 al millar(2)

3 al millar(2)

3 al millar(2)

3 al millar(2)

3 al millar(2)

Incremento Anual(8)

N/A

N/A

3.99% | 3.27%

N/A

2.90% | 1.40%

N/A

3.99%l 2.68%

Pago por mil

$8.80

$10.53

$11.07 | $8.73

$9.99

$9.37 | $9.10

$12.29

$23.73

CAT Tasa de Interés Ordinario

12%

12%

12.3% | 12.1%

13.4%

13.5% | 13.4%

13.6%

13.5% | 13.6%

CAT Tasa de Interés Preferencial

13.1%

13.1%

13.1% | 13.1%

13.1

13.1% | 13.1%

14.9%

14.9% | 14.9%

Tasa de Interés Preferencial Pago Puntual

8.80%(4)

8.99%(4)

8.99%(4)

10.20%(4)

10.20%(4)

No aplica

No aplica

Tasa de Interés Ordinaria Pago Puntual***

10.30%

10.30%

10.30%

11.55%

11.55%

No aplica

No aplica


Comisiones más IVA
(1) Si el porcentaje de financiamiento es igual o menor al 70% o es nominahabiente Afirme, la comisión de apertura es del 0%.
(2) Al costo del avalúo se suman $100 pesos por concepto de certificación del mismo, más IVA del total resultante.
(3) Tenemos plazos de 3 a 20 años para la tasa del 10.55% y plazos de 5 a 15 años para la tasa de 9.80%.
(4) Aplica esta tasa a partir de la 13va. mensualidad, pagando puntualmente las primeras 12 amortizaciones. Las tasas preferenciales aplican al contratar las pólizas de vida y daños en Seguros Afirme.
(5) Más IVA, Cálculo sobre el valor actual de la garantía. La supervisión de obra se debe de realizar cada vez que desee una disposición, considerando un periodo de 12 meses para disponer el total de la línea de crédito tomando como fecha inicial la firma del contrato.


(6) Para el esquema Construcción-Mejora de Vivienda, el valor mínimo de la vivienda es de $800,000.00 pesos para créditos con tasa de interés ordinaria 11.85%, $2,000,000.00 de pesos para créditos con tasa de interés ordinaria de 10.60% y $4,000,000.00 de pesos para créditos patrimoniales con tasa de interés ordinaria 10.60% .

(7) Para los destinos de construcción y construcción mejora tu casa, el porcentaje máximo de financiamiento será del 60% del valor final de la vivienda sin exceder del 100% del costo de la construcción de la casa y del 25% del valor final de la vivienda respectivamente.

(8) No aplica para créditos patrimoniales.
(a) 0% En caso de que el valor del crédito sea igual o menor al 70% del valor de la garantía o en caso de ser nominahabiente Afirme. * Se requiere una garantía adicional, el valor mínimo de la garantía adicional es de $715,000.00. Costo Anual Total promedio, sin IVA, informativo, calculado a marzo de 2015.

** La comisión por pago extemporáneo o tardío de ninguna forma se cobrará durante el mismo periodo que los intereses moratorios.

*** Aplica a partir de la 13va. Mensualidad, pagando puntualmente las primeras 12 amortizaciones.

REQUISITOS GENERALES

  • Edad mínima: 25 años.
  • Edad máxima: La edad del cliente más el plazo solicitado no debe superar los 70 años.
  • Antigüedad laboral: 2 años para Asalariados y 3 años para Persona Física con Actividad Empresarial.
  • Resultado del Buró de crédito: No Negativo.
  • Solicitud de crédito firmada por él o los interesados.

REQUISITOS ADICIONALES PARA MEJORA TU HIPOTECA

  • Tener una antigüedad mínima de 24 meses en tu crédito actual.
  • Haber pagado puntualmente los últimos 12 meses.
  • Calificación de Buró de Crédito: Excelente o Bueno.
  • La mensualidad de crédito AFIRME debe ser menor a la que se está pagando actualmente.

DOCUMENTOS GENERALES

  • Identificación oficial vigente con fotografía y firma visible.
  • CURP.
  • Formato FM2 (con permiso permanente) se solicita únicamente para el caso de extranjeros.
  • Comprobante de domicilio oficial al corriente, no mayor a 3 meses.
  • Comprobante de estado civil.
  • Acta de nacimiento o naturalizado.
  • Estado de cuenta de la hipoteca actual no mayor a 60 días. (Para Sustitución de Hipoteca y Mejora tu Hipoteca).

COMPROBACIÓN DE INGRESOS

Asalariado con Seguridad Social:

  • Carta laboral y dos meses de comprobantes de ingresos, o
  • Carta laboral más tres meses de estados de cuenta donde se refleje el concepto de abono por nómina.

Asalariado sin Seguridad Social:

  • Carta laboral, tres meses de recibos de nómina y tres meses de estados de cuenta, o
  • Carta laboral y tres meses de estados de cuenta donde se refleje el abono por nómina.

Independiente (Persona Física con Actividad Empresarial):

  • Registro de alta en la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, y
  • Seis meses de estados de cuenta bancarios personales.
  • En el caso de “Mejora tu Hipoteca” presentar último comprobante de ingresos no mayor a 30 días.

SERVICIOS Y SEGUROS OBLIGATORIOS PARA EL OTORGAMIENTO DEL CRÉDITO

  • Seguro de vida e invalidez total permanente que cubre el saldo del crédito.
  • Seguro de daños a la propiedad hipotecada.
  • Realizar un avalúo a la vivienda.

SERVICIOS ADICIONALES (Opcionales):

  • Seguro de desempleo para titular y coacreditado.
  • Seguro de interiores en la propiedad hipotecada.

Los seguros obligatorios y adicionales pueden ser contratados con Seguros Afirme o con otra compañía aseguradora.

Consulta términos, condiciones, comisiones, requisitos de contratación y coberturas de los seguros ofrecidos en el apartado correspondiente a Seguros Afirme, ubicado en esta página en internet.

En caso de no requerir la contratación de los servicios adicionales con Afirme, deberá informarlo al ejecutivo hipotecario previo a la firma del contrato.

REQUISITOS DE LA VIVIENDA

  • Para uso exclusivo habitacional.
  • Escritura de compra-venta registrada ante el Registro Público de la Propiedad, a nombre del propietario actual.
  • Planos arquitectónicos de la vivienda.
  • Régimen de propiedad en condominio en su caso.
  • Recibo de agua más reciente (para casas nuevas factibilidad de servicios).
  • Comprobante del pago de impuesto predial actualizado.
  • Actas de nacimiento, y en su caso de matrimonio de los vendedores.
  • Identificación vigente de los vendedores.
  • Presupuesto de construcción, ampliación o remodelación.*
  • Licencia de construcción.*
  • Estado de cuenta de la hipoteca a sustituir.*
  • Contrato de apertura de crédito


* De acuerdo al destino que se pretenda dar al crédito.

Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

Solicitud de Crédito Hipotecario
Folleto Explicativo Crédito Hipotecario
Tasas, Tarifas y Comisiones
Recomendaciones
Advertencias
Consulta Formas de Pago de tus Créditos

Recomendaciones Crédito Hipotecario Afirme

  • El enganche o pago inicial debe ser pagado una vez que el crédito haya sido aprobado.
  • Evalúe las mejoras que requiere el inmueble con apoyo de un profesional de la construcción.
  • Realice comparaciones de precios en el mercado de inmuebles que se estén ofertando.

Advertencias Crédito Hipotecario Afirme

  • Incumplir tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios.
  • Contratar créditos que excedan tu capacidad de pago afecta tu historial crediticio.
  • El avalista, obligado solidario o coacreditado, responderá como obligado principal por el total del pago frente a la Institución Financiera.

Todas las modalidades de contratación antes mencionadas están sujetas a aprobación de crédito.
Todas las modalidades que cuenten con apoyo Infonavit serán otorgadas a los derechohabientes del mencionado instituto.
Aplica a nivel nacional, en las ciudades donde Afirme tiene presencia.
Pagos mensuales, los días últimos de cada mes y en moneda nacional.

Tasa de interés preferencial: se obtiene al contratar los seguros de vida y daños con Seguros Afirme. Además, al realizar 12 pagos consecutivos de forma puntual, recibe el beneficio de la tasa por pago puntual. IVA (Impuesto al Valor Agregado), Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), CAT (Costo Anual Total), PFAE (Persona Física con Actividad Empresarial), SHCP (Secretaría de Hacienda y Crédito Público).
Condiciones sujetas a cambio sin previo aviso.


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